Сегодня жилищный рынок Подмосковья существенно наполнен мультиформатными жилыми комплексами, в составе которых сочетаются малоэтажные дома, таунхаусы и коттеджи. Идея такого формата жилья появилась в посткризисный период, но и сейчас комплексы продолжают пользоваться у покупателей большим спросом. Однако застройщики мультиформатных комплексов в последнее время начали пересматривать свои строящиеся проекты. Среди трех типов «традиционного загородного жилья» — многоквартирных домов малой этажности, таунхаусов и коттеджей, популярность последних стала катастрофически падать. Причем, не только у покупателей, но и у строительных компаний.

Таунхаусы и малоэтажное жилье более приближены по степени комфорта к городской квартире, чем коттеджи. При этом производство коттеджей, несмотря на малую площадь, обходится дороже приблизительно на 30%. Поэтому загородное малоэтажное жилье стало более ликвидным, и девелоперы поторопились увеличить его долю в собственных проектах. Тайный покупатель новостроек уверен, что основным условием успешности мультиформатного жилого комплекса является его локация поблизости от крупных магистралей, станции метро или железнодорожной станции. Не у всех жильцов есть автомобиль, поэтому для покупателей малоэтажных подмосковных комплексов крайне важно наличие недалеко от дома остановки общественного транспорта, чтобы добираться до ближайшего населенного пункта. Это вынуждает девелоперов особенно тщательно подбирать участки под застройку.

Недавно проведенные исследования одной из строительных компаний показали, что треть покупателей загородной недвижимости предпочитают покупать квартиры в жилых комплексах малой этажности, а не коттеджи. Малоэтажные новостройки Московской области составляют большую часть всего первичного предложения рынка жилья. Этому способствует политика властей, поощряющая строительство невысоких домов и кварталов с небольшой плотностью застройки.

Стоимость малоэтажного жилья более низкая, благодаря укороченным срокам строительства, что повышает рентабельность объекта и хороший спрос. Как правило, такие крупные объекты обеспечены всей необходимой инфраструктурой. Например, микрорайон «Новое Ступино» сочетает в себе, помимо доступного жилья, коммерческую и социальную инфраструктуру, индустриальный парк с предприятиями. Жители нового комплекса будут обеспечены поликлиниками, больницами, детскими садами, школами, торгово-развлекательными центрами, ж/д станцией и автовокзалом.

Novostroy-M